Många spekulerar i skogsmark
I slutet av 1990-talet gick priset på skogsmark om skogens avkastning i form av timmer, massaved och energived. Det går alltså inte längre att räkna hem ett köp av skog utifrån virkesavkastningen, vilket kan tyda på att svensk skogsmark är övervärderad sett till det skogsbruk vi bedriver idag. Skogen har blivit en kapitalplacering där spekulation om framtida användningsområden som exempelvis en förnyelsebar energikälla har fått priserna att stiga kraftigt. Det visar en ny rapport med unik rikstäckande statistik framtagen av den fristående fastighetsrådgivaren NAI Svefa.
I rapporten ”Svensk Fastighetsmarknad – Fokus Skog” har NAI Svefa analyserat den svenska skogsfastighetsmarknaden utifrån ett investeringsperspektiv. Varje län har fått ett eget betyg som bygger på ett rankingsystem för länets skogsfastighetsmarknad. Underlag för analysen är offentlig statistik, investeringsdata från respektive fastighetsmarknad och NAI Svefas egna bedömningar och nyckeltal. Indexet är framtaget för att förse aktörer på den svenska skogsfastighetsmarknaden med underlag för framgångsrika investeringsbeslut.
Genomgången visar att andra värden än avkastningen från skogsbruket driver och har drivit priserna uppåt under den senaste tioårsperioden.
-Historiskt sett är det skogsbrukets lönsamhet som haft den största påverkan på skogspriserna. Så är det inte längre. Marknaden värderar annat än den direkta avkastningen, säger Paul Nord affärschef värdering jord & skog på NAI Svefa.
NAI Svefas Skogsrapport visar även att priset på skog är klart högst i södra Sverige. Kubikmeterpriset på skog kan i extremfallet vara upp till tre gånger högre i Skåne jämfört med i Norrland.
Under de senaste fyra åren har prisökningen på skog i Sverige dock varit störst i Norrbotten, Uppland och på Gotland. Här har priset på skog stigit med över 20 procent. Lägst har prisökningen under perioden varit i Västernorrland, Skåne och Västerbotten, där priserna gått upp med 10 procent eller mindre.
Priset på skog är klart högst i närheten av större tätorter som exempelvis Stockholm, Uppsala och Göteborg.
-Det beror på att många kapitalstarka stadsbor är med och bjuder på skogsmark som kommer ut på marknaden här. På sätt och vis skulle man kunna säga att det är säkrare att köpa skog i närheten av tätorter eftersom man kan vara säker på att det alltid finns köpare å andra sidan är priserna i anslutning i till tätorterna betydligt högre än vad det är långt utanför tätorterna, säger Tommy Lundberg skogsvärderare på NAI Svefa.
Till Svensk Fastighetsmarknad Fokus Skog
För ytterligare information kontakta:
Paul Nord, affärschef Värdering Jord & Skog på NAI Svefa, mobil 070-582 91 33
Tommy Lundberg, auktoriserad värderare på NAI Svefa, mobil 070-250 59 21