Pressmeddelande den 10 september 2009
Ladda ner rapporten "Svensk Fastighetsmarknad" genom att klicka här.
Nu lanserar NAI Svefa Svensk Fastighetsmarknad, en rapport som vänder sig till dig som är verksam inom fastighetsbranschen och har affärer som din främsta drivkraft. Våra analytiker har analyserat och jämfört fastighetsmarknaden i 22 svenska städer. Sannolikt är detta den bredaste sammanställningen som presenteras i en öppen redovisning.
I rapporten presenterar vi NAI Svefa Fastighetsindex, ett rankingsystem för ortens fastighetsmarknad. Underlag för analysen utgörs av offentlig statistik, investeringsdata från respektive fastighetsmarknad samt NAI Svefas egna bedömningar och nyckeltal. Av de 22 orter som ingår i rankingsystemet placerar sig Stockholm i täten med index 79 av maximalt 100. I dagsläget är förklaring till att delmarknaden ändå inte når ett högre index en svag tillväxt, stigande arbetslöshet och en svag hyresmarknad med stigande vakanser och en press nedåt på hyrorna. Göteborg med index 64 rankas i dagsläget efter universitetsstäderna Lund (70) och Uppsala (67). Både Lund och Uppsala gynnas i rådande marknadsläge av sina starka lärosäten där söktrycket till höstens utbildningar varit rekordhögt. Tillsammans med kommunernas och näringslivets satsningar på bostäder samt forskning och utveckling kopplat till universiteten skapas en attraktivitet och stabilitet i marknaden. Malmö med index 57 placeras sig först på 6:e plats tillsammans med Linköping. Nedan hittar du hela listan.
Vi kan konstatera att i det marknadsläge som råder ökar efterfrågan på analyser från alla aktörer på marknaden. Transaktionsintensiteten på Sveriges fastighetsmarknad var under det första halvåret rekordlåg och de affärer som genomförs kommuniceras inte i samma utsträckning som tidigare. Med kunskap om marknaden och med kreativitet är vår bedömning att den närmsta tiden kommer att bjuda på tillfälle att göra affärer. Det finns också tendenser som tyder på att fastighetsmarknaden har återhämtat sig något under sommaren och köpsignalerna tenderar att bli fler än säljsignalerna. Flera större affärer har genomförts och genomförda köp indikerar en efterfrågan på bostadsdominerade hyresfastigheter samt att välbelägna kontors- och butiksfastigheter återigen har blivit intressanta hos köparna. För potentiella investerare med svaga balansräkningar kvarstår finansieringsproblematiken, även om kreditmarknaden har förbättras under de senaste månaderna. Flera faktorer såsom exempelvis vakanser som tidigare ansågs vara en potential ses idag som en risk man vill undvika. Långa hyreskontrakt med säkra hyresgäster premieras då fastighetens kassaflöde istället för potentiell värdestegring är i fokus hos investerarna. En återgång till fundamental fastighetsförvaltning har skett. Förflyttningen från värdestegring till kassaflöde ställer höga krav på närvaro samt kunskap om fastighets- och hyresmarknaden.
Rapporten i sin helhet ger en ögonblickbild av den svenska fastighetsmarknaden i vid bemärkelse. Här finner du fakta om hyresnivåer, direktavkastning, bedömda värden inte bara i storstadsregionerna utan även i Sveriges viktigaste regionala marknader. Men viktigast är kanske att vi valt att koppla faktabeskrivningen till trender och möjligheter samt presentera de viktigaste aktörerna i den specifika marknaden. Därmed är det vår ambition att bidra till nya spännande affärsmöjligheter på den svenska fastighetsmarknaden.
Som Sveriges största värderingsföretag känner vi det som vår skyldighet att dela med oss av vår kunskap. Men vår ambition sträcker sig längre än så. Med vår samlade kompetens från värdering, fastighetsbildning, mark- och exploatering till uthyrning och transaktioner tror vi att vi är en bra partner för bättre affärer.
Genom vårt medlemskap i NAI Global, världens största nätverk för fastighetskonsulter samt vårt breda kontorsnät i Sverige med närvaro på 17 orter har vi en unik kunskap och ett brett kontaktnät inom fastigheter. Den ställer vi nu till ditt förfogande.
Den första utgåvan av Svensk Fastighetsmarknad finns att beställa eller ladda ner på vår hemsida. Den distribueras tillsammans med Fastighetsnytt som utkommer den 11/9. Rapporten kommer att uppdateras fortlöpande och vidare ges ut i regionala editioner två gånger per år.
Lennart Weiss
Koncernchef
NAI Svefa
NAI Svefa Fastighetsindex för 22 delmarknader i Sverige
Stockholm 79
Lund 70
Uppsala 67
Göteborg 64
Umeå 61
Linköping 57
Malmö 57
Jönköping 53
Västerås 51
Örebro 49
Luleå 48
Östersund 47
Karlstad 46
Växjö 45
Norrköping 44
Sundsvall 43
Gävle 39
Falun 39
Kalmar 36
Trollhättan 26
Vänersborg 25
Härnösand 21