Svensk Fastighetsmarknad nr 1 2010
Ladda ner som PDF: Svensk Fastighetsmarknad nr 1 2010 Svensk Fastighetsmarknad nr 1 2010 innehåller analys och data från 24 delmarknader i Sverige och avser bedömda värden den 1 januari 2010. För varje ort finns en tabell med bedömda värden. Kriterierna för indelning av olika delmarknader har gjorts utifrån områdets direktavkastningskrav samt hyres- och prisnivå, det vill säga en bedömning av områdets attraktivitet på fastighetsmarknaden. Inom samma kommun kan fl era delmarknader förekomma med samma nivåer. För varje ort fi nns en kategorisering av marknadsinformationen i min- och maxnivåer. Syftet med indelningen i dessa nivåer är att åskådliggöra en normalfördelning inom vilken huvuddelen av noteringarna fördelar sig. Minnivån speglar ett genomsnitt av de lägre noteringarna, alltså inte de allra lägsta noteringarna. På samma sätt speglar maxnivån ett genomsnitt av de högre noteringarna.
Tabellen innehåller detaljerad marknadsinformation om följande lokalslag: kontor, butiker, industri och bostäder. För Stockholm görs en fördjupad marknadsanalys. Orten har avgränsats i två geografi ska områden; ett innerstads- och ett ytterstadsområde. För innerstadsområdena redovisas fastighetsmarknadsinformation avseende kontor, butiker samt bostäder och för industri redovisas fastighetsmarknadsinformation för ytterstadsområdena.
Butiks- och kontorsfastigheter defi nieras som fastigheter med typkod 325. En butikslokal defi nieras som en affärslokal belägen i gatuplan, cirka 200 kvadratmeter. Butiksarean utgörs av cirka 75 % av totalarean. Standarden är normal för en butik byggd under de senaste tio åren. En kontorslokal definieras
som en lokal på cirka 150–300 kvadratmeter. Standard och yteffektivitet är normal för ett kontor byggt under de senaste tio åren.
Industrifastigheter avser en produktionslokal definierad som en lokal på cirka 400–1 000 kvadratmeter med en standard som är normal för en byggnad uppförd någon gång under de senaste 15 åren. Takhöjd är cirka 3,0–3,5 meter. För industrifastigheter gäller att i arean ingår (förutom produktions- eller lagerlokalerna) även tillbörliga kontors- och personalutrymmen. För bostäder gäller att bostadsfastigheten defi nieras som en fastighet med typkod 320 samt 321 där lokalytan understiger 30 % av totalytan. För bostäder avses nivåer för byggnader med värdeår från och med 1990 eller med motsvarande standard. En bostadslägenhet definieras som en lägenhet på tre rok om cirka 75–80 kvadratmeter med en normal standard för åldersklassen.
Angivna bruksvärdes-/marknadsmässiga hyresnivåer för respektive fastighetstyp på orten avser varmhyra för bostäder, butiker och kontor samt kallhyra för industrier. Lokalhyrorna bygger på ”normala lokalhyreskontrakt” det vill säga exklusive fastighetsskatt. I den mån rabatter speglar den ”normala marknaden” beaktas det i hyresnivån.
För varje ort finns en karta som redovisar lägesindelningen för kontor där mörkrött område utgör AA-läge, rött A-läge, ljusrött utgör B-läge och resterande utgör C-läge.
 |
 |
|
 |
 |
|
Olof Melin
Koordinator Kommersiella
hyresfastigheter e-post |
Jan Tärnell
Koordinator Industrioch
lagerfastigheter e-post |
Erik Norrman
Koordinator
Bostadsfastigheter e-post |
Åsa Henninge
Projektledare Koordinator
Specialfastigheter e-post
|
Per Larsson
Koordinator
Exploaterings-fastigheter e-post |
| 08-402 24 51 |
08-441 15 56 |
019-10 01 28 |
031-708 32 85 |
031-708 32 95 |