PLANERING OCH PLANGENOMFÖRANDE

Processen från att en översiktsplan börjar ta form fram till en fullt genomförd detaljplan är lång och innehåller en mängd olika moment som ska överblickas, analyseras och genomföras. Vi kan hjälpa er med allt från att lägga upp strategin för processen till att hantera konkreta genomförandemoment. I våra uppdrag är vi vana att inventera och analysera aktuella frågeställningar, förvandla en djup förståelse för fastighetsjuridiken och -ekonomin till genomförbara detaljplaner, upprätta gatukostnadsutredningar samt förhandla och upprätta tydliga och juridiskt hållbara avtal för t ex exploatering och markanvisning. Vi hjälper till i genomförandeskedet med bla förvärv av mark för allmän plats.

I era projekt kan vi stödja er med allt från att vara projektledare för hela plan- och genomförandeprocessen till att vara rådgivare i enskilda moment. Vi kan även sitta på plats hos er som resurs och bollplank. Flera av våra konsulter har arbetat kommunalt och har god förståelse för den politiska processen. Vi jobbar med uppdrag inom detta område åt framförallt kommuner, men även åt fastighetsägare, exploatörer och byggföretag.

Referensuppdag A

EKONOMISKA ANALYSER

Det är av stor vikt att analysera och utvärdera det ekonomiska utfallet redan under översiktsplaneskedet och att kontinuerligt följa upp detta fram till färdig detaljplan I de tidiga skedena gör vi, baserat på våra erfarenhetstal, kostnadsbedömning av planläggning, utredningar och byggnation av gemensamma anläggningar. Vi värderar byggrätter och utreder marknadens efterfrågan på olika typer av byggrätter. I analysen bedömer vi genomförbarhet, avsättningstakt och etappindelning. Vi jämför olika planalternativ utifrån marknadsförutsättningar och föreslår hur finansiering av gemensamma anläggningar ska ske. Slutligen gör vi även en riskbedömning. De ekonomiska kalkylerna och analyserna förfinas allt eftersom planeringen fortskrider för att i slutskedet i detaljplaneprocessen vara detaljerade exploateringskalkyler.

Analysen är basen för vår rådgivning. Analysen och rådgivningen kan användas som underlag för kommunens fortsatta planeringsarbete, för politiska beslut, förhandlingar och budgetarbete. Vår intention är att med vår kompetens bidra till att skapa detaljplaner som är såväl juridiska som ekonomiskt hållbara och genomförbara.

NAI Svefas gedigna kompetens och breda erfarenhet inom planering, exploatering, fastighetsrätt, fastighetsvärdering och fastighetstransaktioner ger oss förutsättningar att göra verklighetsförankrade kalkyler och analyser.

Referensuppdrag B

FASTIGHETSRÄTT

Vi kan hjälpa till med de flesta typer av fastighetsrättsliga frågor. Det kan gälla förhandling och upprättande av olika fastighetsrättsliga avtal, t ex hyra, arrende, servitut och tomträtt, rådgivning i samband med fastighetsbildning samt stöd i samband med  köp och försäljning av kommunal mark. I många fall arbetar våra konsulter på plats hos kunden med dessa uppdrag.

Referensuppdrag C

K-MÄRKT

Vi utför kulturhistoriska undersökningar och analyser av såväl enskilda byggnader som komplex bebyggelse i både landsbygd som stadsmiljö. Vi hjälper till med ersättningsutredningar samt genomför kulturhistoriska och fastighetsekonomiska bedömningar inför bevarande och utveckling av K-märkta fastigheter/ miljöer. Som rådgivare i samband med översikts- och detaljplanering stöttar vi dig med underlag för planbestämmelser, bygglovshandläggning etc.

Vi ser till att samhällsutvecklingen sker i linje med de krav som ställs rörande bebyggelses kulturhistoriska värde. Vi analyserar möjligheterna till både kulturhistorisk och ekonomisk utveckling utifrån dessa krav och genom att delta tidigt i utvecklingsprocessen ser vi till att verka för en hållbar utveckling med utgångspunkt i byggnaden eller platsens olika värden.

Referensuppdrag D

VÄRDERING

Vi kan hjälpa er med alla typer av värderingar i samband med exploatering, t ex för tomtbildning, intrång av allmän plats och ersättningsutredningar vid bevarande av kulturhistoriskt intressant bebyggelse. Vidare värderar vi uppkomna miljöskador såsom t ex buller. Vi gör råmarksutredningar inför expropriation, värdering av mark med olika grad av bebyggelseförväntningar inför eller i samband med planläggning och förhandsvärdering av exploateringsprojekt.